二手房買賣在雙方合同約定時間范圍內過戶是有效的，若無約定可以協商處理。二手房買賣無效的情況包括當事人沒有相應民事行為能力、合同內容違法、違背公序良俗等。

　　房產局抵押后銀行7天內放款，當事人辦理房屋抵押貸款需要按照規定辦理抵押登記手續，辦理抵押貸款之后還不上的可以去銀行申請展期，或者合理籌措款項來還款。

　　買房買方違約的辦法是雙方協商處理，協商無效時賣方有權要求違約方承擔相應的違約責任。買房簽訂合同需要注意的事項包括房屋產權是否明晰、合同條款是否明確等。

　　房子做抵押貸款可以最多貸二十至三十年，其中新房抵押最長為三十年，借款人需根據自身情況確定還款期限。房屋抵押需要的條件包括抵押人是房屋所有人、房屋無爭議糾紛等。

　　二手房買賣合同無效情形有雙方當事人主體不適格、違反法律的強制性、意思表示不真實、損害第三人利益等。二手房買賣合同要有的內容有雙方當事人的基本信息、房屋的基本狀況等。

　　租金與押金不退的方法是與出租人協商處理，協商無效的可請求第三方機構協助調解或向人民法院提起訴訟。簽訂房屋租賃合同需注意的事項包括租賃期間不得超過二十年等。

　　租金與押金收條應當寫明雙方的個人基本信息、租賃物、租賃租期、地點、起止時間、違約事項等。不交租金合同有效的，只要經過雙方協商一致簽訂的合同即可有效。

　　二手房定金退款難的，一般是需要根據合同約定的事項進行處理，如果是賣方造成違約的情況下，是需要返還雙倍定金的，如果是買方造成違約，則不能返還定金，且需要承擔違約責任。

　　樓上滲水物業公司負責的，物業部門是需要根據與業主簽訂的合同提供相對應的服務，如果在合同中沒有約定的事項，是需要由業主自行承擔。物業管理主要負責收取管理費用、制止違反規章制度的行為等。

　　二手房網簽后不一定可以退房，雙方當事人協商達成一致意見時，一般予以退房。二手房網簽和面簽的區別在于前者無需雙方到場，較于后者而言更方便快捷等。

　　租房水管凍裂一般由房東負責，若房東不維修租客可以先維修，維修費找房東報銷。租房糾紛的訴訟時效一般是3年，自權利受到損害之日起超過20年法院不保護。

　　二手房產買賣合同過戶流程是雙方當事人協商一致簽訂購房合同之后，去房屋管理部門提交過戶申請，房屋管理部門對材料進行審核通過之后辦理登記過戶，并發放房產證。

　　買廉租房需要注意的事項有廉租房沒有固定的使用期限、申請廉租房必須達到各地的申請準則、廉租房不能進行買賣，廉租房買賣被發現后會對廉租房進行回收等。申請廉租房需要準備的材料應包括家庭收入證明、住房證明等。

　　二手房網簽后的下一個流程是貸款購房的，需到銀行面簽并簽訂貸款合同后繳納相應稅款即可辦理過戶手續。二手房辦理網簽需要的材料包括雙方當事人的身份證等。

　　二手房產權過戶要15至30日，當事人辦理二手房買賣過戶去房屋管理部門提出申請之后，房屋管理部門會在30日內辦結，二手房過戶需要的材料包括身份證、戶口本、房屋買賣合同等。