買房買方違約怎么辦
導讀：
買房買方違約的辦法是：出賣人可以先與其協商，賣方拒絕行使合同解除權的，可以要求買方繼續履行該合同。構成根本違約的賣方可以選擇解除合同，由買方承擔相應的違約責任、向賣方支付違約賠償金。
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任
買房簽訂合同需要注意的事項如下：
1.確認出賣人對買賣房屋享有所有權；
2.合同條款應當完善，包括房屋質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法等；
3.當事人簽訂合同應當采用書面形式。
法律快車提醒您，根據《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
房屋買賣合同起訴要3個月到6個月的時間。主要是審理期限方面的規定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。對于房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第三十四條的專屬管轄規定，向不動產所在的人民法院提起訴訟。
引用法條
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