二手房什么情況下需要評估價
導讀：
1.確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
2.繳納房產稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3.房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。
4.申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5.解決房產糾紛
發生糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
法律快車提醒您，房地產價格評估是指以技術標準結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產的經濟價值進行確認的行為。
房地產作為一項特殊商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合采用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
價格評估常用的方法有：
1.成本法
成本法是按建造房屋實際所需的各項費用來計算某一房地產的價格。
2.市場比較法
市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由于完全相同的房地產是沒有的，即使是非常類似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響而要再進行修正，最后確定出一個比較合理的價格。
二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
1.免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。
2.付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節?，F在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
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