什么情況需要二手房評估
導讀：
1.確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
2.繳納房產稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3.房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。
4.申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5.解決房產糾紛
發生糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。
法律快車提醒您，在估算房價時參考的因素包括：
1.所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格；
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格；
3.所在小區和所在板塊的房價走勢；
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。
對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
1.房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;
2.房屋總價100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
3.房屋總價500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
4.房屋總價2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5.房屋總價5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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