什么情況下要做二手房評估報告
導讀：
1.確定交易價格
交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。
2.繳納房產稅費
交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
3.房產保險
房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。
4.申請銀行貸款
申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。
5.解決房產糾紛
發生糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
1.二手房評估費一般是由購房者承擔，所以，要買房的人在買房之前多備點錢;當然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委托，費用就由誰承擔。
2.如果是將房子抵押給銀行，這個誰委托誰付錢就不大實用了，因為銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，因此，這個二手房評估費就由房屋主人承擔了。
二手房評估的方式有“免費評估”和“付費評估”兩種，建議選擇具有專業資質的評估機構比較好，這就不免會產生房屋評估費，這個費用一般是由購房者承擔。
二手房買賣的納稅義務人，原則上是由買賣雙方各自承擔。但是，一般情況下可以由雙方協商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協議中注明。
但是大多數情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續的相關費用均由買方承擔，對于買方而言，增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。法律快車提醒您，與賣方稅費相關的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發票、稅票等基本情況，買方都應事先核實清楚。這些減免情況，對衡量需要承擔的稅費情況有幫助。
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房屋未進行過戶前，賣方能解除房屋買賣合同，但可能需要承擔違約賠償責任。賣方單方反悔選擇解除合同的，應當承擔相應的違約責任并向買方賠付違約金、賠償金等，包括直接損失和預期可得利益損失。
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